Kontaktperson:
Mikael Fligman 
Mail: mikael.fligman@4klovern.se  
Telefon: 070 - 307 47 53

Publicerad 2024-09-20

Ett lokalhyresavtal har ofta lång löptid och stor ekonomisk betydelse för verksamheten. Därför är det bra att vara noggrann och se till att avtalet verkligen uppfyller alla dina förväntningar och krav. Här är några tips på vad du bör tänka på när du ska upprätta ett avtal.

Lagstiftning och formella krav

Det finns många tvingande bestämmelser i lagstiftningen vad gäller hyreskontrakt för lokal. Avtalsvillkor som strider mot dessa och är sämre för hyresgästen gäller inte. Hyresgästen anses alltid som den svagare parten i ett hyresförhållande, även om det är ett stort företag. Eftersom hyresavtal för lokal är omgärdat av en hel del formalia är det klokt att se till att allt blir rätt, både vid uppsägning och under själva hyresförhållandet.

Upprättande av avtal

När du ska skriva ett lokalhyresavtal finns det flera saker att fundera över. Först och främst, hur lång ska avtalstiden vara? Detta påverkar rätten att justera hyran över tid. Det är också viktigt att definiera vilken typ av verksamhet som får bedrivas i lokalen och vem som ansvarar för underhåll och skötsel. Om det uppstår problem med lokalen, som hyresnivå och betalning, bör det finnas en plan för hur dessa ska hanteras.

Hyresgästanpassningar av lokalen och förbättringar eller ombyggnationer som ska ske under hyresperioden måste också hanteras. Vem ska stå för dessa kostnader? Och ska hyresgästen ställa någon säkerhet?

Avslut av hyresförhållandet och uppsägning

När det gäller avslut av hyresförhållandet är det många aspekter att överväga. Hur ska kvarlämnad egendom hanteras? Vad händer med investeringar som gjorts vid avtalets slut? Och hur lång tid förlängs avtalet om det inte sägs upp i tid?

Om hyresvärden säger upp avtalet för ändring av villkor eller avflyttning, är det viktigt att följa rätt formalia för att undvika ogiltig uppsägning. Hyresgästen måste också hålla koll på olika tidsperioder för att inte förlora sina rättigheter.

Vi kan hjälpa dig!

Har du frågor eller vill du ha hjälp att skriva eller tolka ett lokalhyresavtal? Vi har lång erfarenhet av lokalhyresavtal och kan hjälpa dig navigera genom dessa frågor.